店鋪出售有哪些注意事項(xiàng)?
現(xiàn)在各行各業(yè)都處于飽和的一種狀態(tài)，但是我們可以看到還是有很多人創(chuàng)業(yè)，有人創(chuàng)業(yè)就意味著有店鋪倒閉，對于很多人來說店鋪經(jīng)營不起走都會選擇將店鋪出售，但是店鋪出售手續(xù)還是比較繁瑣的，大家要將注意事項(xiàng)了解清楚對于店鋪出售才能避免有很多矛盾，那么，店鋪出售有哪些注意事項(xiàng)呢?下面易店無憂小編就為大家詳細(xì)介紹一下。
店鋪出售注意事項(xiàng)
業(yè)主要注意四大的問題：
1、客戶的購買能力
首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質(zhì)是否有問題必須落實(shí)，以免簽定購房合同之后貸款不能按時(shí)到位從而造成買房糾紛。
2.付款方式
購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前最高可以貸5成，年限最高為10年;最后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。
3.首付款與尾款間隔時(shí)間，時(shí)間不宜過長
因?yàn)樯虡I(yè)用房大部分款項(xiàng)較大，所以變動也較大，所蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)較大，因此要盡量縮短首付款和尾款的間隔時(shí)間。
4.支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則
支付訂金之后的違約情況時(shí)有發(fā)生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責(zé)任和違約罰則。
客戶要注意的三大問題
1、產(chǎn)權(quán)
購買的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰，最好不要購買有產(chǎn)權(quán)問題的商鋪，所以購買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞。
2.商鋪本身結(jié)構(gòu)
不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等;只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對象的使用標(biāo)準(zhǔn)。
3.配套
良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。購買前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。
以上就是關(guān)于店鋪出售有哪些注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，在店鋪出售過程中業(yè)主要注意客戶的購買能力、付款方式、首付款與尾款間隔時(shí)間、支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則。客戶要注意產(chǎn)權(quán)、商鋪本身結(jié)構(gòu)、配套，才能剛好的完成交易，如果各位朋友還有什么疑問的話，歡迎關(guān)注易店無憂官網(wǎng)進(jìn)行了解，或直接聯(lián)系易店無憂客服，進(jìn)行在線提問。
